Συχνές ερωτήσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Αγοράζουμε το δικαίωμα να λαμβάνουμε ενοίκιο για κινητούς χώρους εντός μιας καθορισμένης περιοχής για μια συγκεκριμένη περίοδο (συνήθως 30 χρόνια ή περισσότερο), μαζί με περιορισμένα δικαιώματα που διασφαλίζουν ότι μπορούμε να εισπράξουμε αυτό το ενοίκιο.

Το ποσό του ασφαλίστρου μίσθωσης εξαρτάται από παράγοντες όπως:

• Τρέχον ενοίκιο βάσει της μίσθωσης
• Αναμενόμενες μελλοντικές αυξήσεις ενοικίου
• Τύπος ενοικιαστή (διαχειριστής ή εταιρεία πύργου)
• Όροι μίσθωσης
  Τύπος οικοπέδου (πύργος ή στέγη) και η τοποθεσία του
• Παρουσία συντοπιτών (κοινή χρήση οικοπέδου)
  Διάρκεια της επένδυσής μας
• Άλλα στοιχεία που επηρεάζουν την αξιολόγηση κινδύνου μας

Οι μισθώσεις κινητών χώρων διαφέρουν από άλλες εμπορικές μισθώσεις, καθώς ο ενοικιαστής μπορεί να τις καταγγείλει με πολύ μικρή προειδοποίηση – συνήθως 30 έως 90 ημέρες. Φανταστείτε τους ενοικιαστές σε κτίρια γραφείων να μπορούσαν να αποχωρήσουν σε 30-90 ημέρες! Η χρηματοδότηση εμπορικών ακινήτων θα κατέρρεε. Ακριβώς αυτή είναι η κατάσταση με τα ακίνητα για κινητά: δεν μπορείτε απλώς να πάτε στην τράπεζά σας και να δανειστείτε με μίσθωση χώρου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο περισσότεροι από 25.000 ιδιοκτήτες χώρων παγκοσμίως έχουν αποδεχτεί μια εξαγορά μίσθωσης (ασφάλιστρο μίσθωσης), επιλέγοντας μια μεγάλη, ασφαλή, προκαταβολική πληρωμή αντί για αβέβαιο ενοίκιο που μπορεί να κυμαίνεται και συνήθως αυξάνεται μόνο με τον ρυθμό του πληθωρισμού (ΔΤΚ). Το κλειδί για κάθε καλή επένδυση είναι να έχετε μια απόδοση που υπερβαίνει τον πληθωρισμό. Το TIP μπορεί να σας βοηθήσει να το πετύχετε αυτό.

Τίποτα. Οι επενδύσεις μας δεν έχουν δικαίωμα προσφυγής. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο ενοικιαστής σταματήσει να πληρώνει ενοίκιο αφού έχουμε επενδύσει στο μίσθωμα, δεν μπορούμε να επιστρέψουμε σε εσάς για τα χρήματα. Αυτός είναι ο πυρήνας της επιχείρησής μας: οι ιδιοκτήτες οικοπέδων κερδίζουν επειδή μετατρέπουν το αβέβαιο μελλοντικό ενοίκιο σε μια μεγάλη προκαταβολή, μεταφέροντας παράλληλα όλο τον κίνδυνο που σχετίζεται με το οικόπεδο στην TIP. Και η TIP κερδίζει επειδή, παρόλο που ορισμένες μισθώσεις τελικά θα λυθούν, το παγκόσμιο χαρτοφυλάκιο επενδύσεων σε μίσθωση οικοπέδων μετριάζει αυτόν τον κίνδυνο.

Μια μίσθωση κινητού χώρου αξίζει πολύ περισσότερο για την TIP παρά για έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη χώρου. Ο λόγος είναι απλός: οι ιδιοκτήτες χώρων αντιμετωπίζουν «δυαδικό κίνδυνο» – είτε ο χώρος υπάρχει («1») είτε δεν υπάρχει («0»). Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο οι τράπεζες δεν θα δανείσουν έναντι τέτοιων μισθώσεων. Η TIP, από την άλλη πλευρά, αντιμετωπίζει κίνδυνο χαρτοφυλακίου. Μπορούμε να δεχτούμε τις λήξεις των μισθώσεων χώρων επειδή, για κάθε χώρο που κλείνει, κατέχουμε πολύ περισσότερες μισθώσεις παγκοσμίως. Με άλλα λόγια, η TIP αντισταθμίζεται από το παγκόσμιο χαρτοφυλάκιό της. Για αυτόν τον λόγο, σε έναν καθαρά ορθολογικό κόσμο, κάθε ιδιοκτήτης χώρου θα πουλούσε τη μίσθωσή του, αντικαθιστώντας το αβέβαιο, μόνο με τον πληθωρισμό ενοίκιο με μια προκαταβολή που προσφέρει βεβαιότητα και πολύ υψηλότερη απόδοση.

Η συντριπτική πλειοψηφία των μισθώσεων κινητών χώρων μπορεί να τερματιστεί για οικονομικούς ή τεχνολογικούς λόγους – ουσιαστικά για οτιδήποτε – με ελάχιστη προειδοποίηση, συνήθως 30-90 ημέρες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι ιδιοκτήτες χώρων δεν μπορούν να δανειστούν έναντι των μισθώσεών τους σε μια τοπική τράπεζα. Η TIP παρέχει μια λύση κατέχοντας ένα εκτεταμένο, υψηλής ποιότητας παγκόσμιο χαρτοφυλάκιο μισθώσεων χώρων. Το χαρτοφυλάκιό μας είναι αντισταθμισμένο, γεγονός που μειώνει το κόστος κεφαλαίου μας και μας επιτρέπει να πραγματοποιούμε σημαντικές αρχικές πληρωμές, ενώ παράλληλα κερδίζουμε μια αποδεκτή απόδοση της επένδυσης.

Παρόλο που ορισμένες μισθώσεις οικοπέδων προσπαθούν να περιορίσουν τις δυνατότητες ενός ιδιοκτήτη, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ελεύθεροι να χρησιμοποιούν τη γη τους όπως κρίνουν κατάλληλο. Αυτό σημαίνει ιδιοκτησία!

Ναι. Η TIP αποκτά μόνο τα δικαιώματα που σχετίζονται με τη μίσθωση του κινητού σας χώρου – κυρίως το δικαίωμα είσπραξης ενοικίου. Εκτός εάν ζητήσετε ρητά να αγοράσουμε τη γη σας (κάτι που μπορούμε να κάνουμε), η γη παραμένει δική σας και είστε ελεύθεροι να τη χρησιμοποιήσετε όπως κρίνετε κατάλληλο. Μόλις λήξει η περίοδος επένδυσής μας, η μίσθωση και το ενοίκιο του χώρου επιστρέφουν σε εσάς – εκτός, φυσικά, εάν αποφασίσετε να αποδεχτείτε άλλο ασφάλιστρο μίσθωσης από την TIP.

Μπορείτε να πουλήσετε όσο μεγάλο ή μικρό μέρος του αβέβαιου μελλοντικού σας ενοικίου επιθυμείτε. Εφόσον οι μισθώσεις του κινητού σας ιστότοπου πληρούν τα επενδυτικά μας κριτήρια, είμαστε έτοιμοι να τις αγοράσουμε.

Ο ιδρυτής μας, Eric Overman, έχει επιβλέψει την απόκτηση άνω του 75% όλων των ασφαλίστρων μίσθωσης που πραγματοποιήθηκαν εκτός Ηνωμένων Πολιτειών, αντιπροσωπεύοντας περίπου 6.000 μισθώσεις σε 20 χώρες. Σήμερα, η TIP υποστηρίζεται από την InfraBridge, η οποία έχει δεσμεύσει έως και 350 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε ίδια κεφάλαια – ένα επίπεδο χρηματοδότησης που υπερβαίνει κατά πολύ τους πόρους που ήταν διαθέσιμοι στον κ. Overman στην προηγούμενη επιχείρησή του. Αυτή η κεφαλαιακή δέσμευση, που συμπληρώνεται από την πρόσβαση σε χρέος χαμηλού κόστους σε εύθετο χρόνο, δίνει στην TIP τη δυνατότητα να επενδύσει σε πάνω από 10.000 μισθώσεις κινητών χώρων παγκοσμίως.

Η διαδικασία είναι απλή. Το χρονοδιάγραμμα εξαρτάται κυρίως από το πόσο γρήγορα μπορείτε να προσκομίσετε την απαιτούμενη τεκμηρίωση. Μόλις συμφωνηθούν οι όροι, η δέουσα επιμέλεια και η ολοκλήρωση της συναλλαγής ολοκληρώνονται συνήθως εντός περίπου 30 ημερών.

Συνήθως, ελάχιστες αλλαγές. Μόλις πραγματοποιήσουμε την επένδυσή μας, ειδοποιούμε τον ενοικιαστή (τον πάροχο ασύρματων δικτύων ή την εταιρεία πύργου) για την αλλαγή ιδιοκτήτη. Από εκείνο το σημείο μέχρι το τέλος της περιόδου επένδυσής μας, η TIP λειτουργεί ως το σημείο επαφής του ενοικιαστή για τον χώρο. Θα συντονιστούμε μαζί σας εάν έχει προγραμματιστεί επίσκεψη στο χώρο ή μεγάλα έργα ή εάν κάποιος άλλος πιθανός ενοικιαστής εκφράσει ενδιαφέρον για την εύρεση ενός κινητού χώρου στο ακίνητό σας.

Επικοινωνήστε μαζί μας. Θα χαρούμε να πραγματοποιήσουμε μια δωρεάν αξιολόγηση μίσθωσης για να διαπιστώσουμε εάν ο ιστότοπός σας πληροί τις προϋποθέσεις.